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海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区PPP项目资格预审公告

发布时间:2017-06-11 14:33内容来源:新电力网 点击:

琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目经广州市人民政府批准,采用“政府与社会资本合作(PPP)模式”实施,依据财政部《关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目加快推行示范项目建设的通知》(财金〔2017〕91号)文件精神,现广州市国土资源和规划委员会、广州市土地开发中心对海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区PPP项目进行公开招标,欢迎符合资格条件的社会资新电力网名参加资格预审。

一、项目授权主体:广州市人民政府

二、招标单位:

广州市国土资源和规划委员会(会展大厦项目国有建设用地使用权出让方和PPP项目中的经营性项目国有建设用地使用权租赁方)

广州市土地开发中心(PPP项目实施机构)

三、招标监督机构:

广州市国土资源和规划委员会(国有建设用地使用权出让和租赁招标),投诉电话:020-83908173

广州市建设工程招标管理办公室(PPP社会资本招标),投诉电话:020-28866214

四、招标流程组织实施机构:本项目招标代理机构为北京中交建设工程招标有限公司,与广州公共资源交易中心共同组织本项目会展大厦项目国有建设用地使用权出让、PPP项目中的经营性项目国有建设用地使用权租赁和PPP社会资本的招标工作,完成本项目的招标流程组织及实施。

五、项目名称:海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区PPP项目

六、招标内容与项目概况:

6.1招标内容:经市政府批准,本项目招标内容包括:

(1)会展大厦项目国有建设用地使用权出让招标;

(2)PPP项目中的经营性项目国有建设用地使用权租赁招标;

(3)琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目PPP社会资本招标。

6.2 项目地点:广东省广州市。

6.3项目概况:本项目包括会展大厦项目、琶洲物流轮候大楼及互联网创新集聚区。

6.3.1 会展大厦项目:国有建设用地使用权出让基本情况和规划指标要求如下:

注明:

(1)其它出让条件如下:

1)AH040411地块商业设施兼容商务设施用地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目公开出让部分计算容积率总建筑面积的70%(扣除配套的30000平方米海关监管仓及60000平方米货车停车场后,地块公开出让部分计容建筑面积 90000平方米),自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

2)中标人需代为建设物流轮候大楼(AH040411地块中30000平方米海关监管仓及60000平方米货车停车场)、琶洲互联网创新集聚区地下空间、市政道路、水景及绿化项目,并按琶洲PPP项目合同的规定负责项目的投资建设运营管理(建设期3年,运营期27年)。

3)投标人或其中标后成立的项目公司须在广州市注册成立,并办理工商登记和税务登记。

4)中标人需按照市规划和建设管理主管部门关于地下空间的建设和移交标准实施。

(2)土地使用权年限

地块土地使用权出让年限为:综合或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。

(3)详细规划条件见资格预审公告附件四。AH040411地块规划建设会展大厦及琶洲物流轮侯大楼,各自独立占地建设,具体占地面积和容积率以经批准的项目修建性详细规划为准。

6.3.2 经营性项目国有建设用地使用权租赁:

依据财政部《关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目加快推行示范项目建设的通知》(财金〔2017〕91号)文件精神,本PPP项目中的琶洲物流轮候大楼用地、公共地下空间经营性用地、公共地块经营性用地采用公开租赁方式提供,国有建设用地使用权租赁基本情况和规划指标要求如下:

注明:

(1)租赁年限:以经营性项目《国有建设用地使用权租赁合同》的约定为准。

(2)其它租赁条件:租赁地块仅用于符合规划指标要求的经营性项目建设用地,不得用作其他用途;承租人须按《国有建设用地使用权租赁合同》规定按期缴纳租金,否则承担相应违约责任。

(3)详细规划条件见资格预审公告附件四。

6.3.3琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候大楼项目:

(1)琶洲互联网创新集聚区项目包括琶洲西区(互联网创新集聚区)地下空间及配套设施工程、琶洲西区(互联网创新集聚区)周边道路工程、琶洲西区(互联网创新集聚区)水景及绿化工程。

* 琶洲西区(互联网创新集聚区)地下空间及配套设施工程

主要建设内容:包括地下空间主体工程(包括商业、停车场及配套设备用房)、市政配套设施工程(包括公共人行通道、公建配套及综合管廊)、地面为绿化广场工程。项目建成后将成为以交通功能为主导,集交通、商业、文化、市政等功能于一体的复合型地下综合体。建设内容及规模: 地下空间主体工程总建筑面积59000平方米; 综合管廊长1389米; 绿地面积约3200平方米、广场面积约6732平方米。

* 琶洲西区(互联网创新集聚区)周边道路工程

本项目为新建琶洲西区(互联网创新集聚区)周边道路工程,建设内容包括道路工程、桥梁工程、排水工程、交通工程、照明工程、电力工程、绿化工程、管线综合工程。

建设内容及规模:琶洲西区(互联网创新集聚区)周边道路工程共九条,总长约4.337公里,总建设面积为103106平方米。包括规划一路、规划二路、规划三路、规划四路、规划五路、规划六路、规划七路、规划八路、规划九路,组成互联网创新集聚区内全部的道路,为道路两侧企业、地下空间的人流、车流的出行提供进出的通道。

* 琶洲西区(互联网创新集聚区)水景及绿化工程

建设内容及规模:项目规划总用地面积为120587平方米;公园景观工程(含绿化种植、广场铺装、景观照明等)、配套设施工程(含绿化工作站、垃圾收集站、公交站场、公共健身设施等)、水域景观工程、景观桥梁、防护林工程。

(2)会展物流轮候区项目:包括琶洲物流轮候大楼。

琶洲物流轮候大楼项目位于华南快速与新港东路交叉口的东南角,以服务会展物流为主要功能。建设内容及规模:总建筑面积约116900平方米,其中,计容建筑面积90000平方米,非计容建筑面积26900平方米。

(3)本项目PPP投融资范围内的总投资额约172758万元(不含建设期利息;不含征地拆迁和土地使用费,含管线迁改及绿化迁移费),其中:琶洲西区(互联网创新集聚区)地下空间及配套设施工程静态总投资约76377万元,琶洲西区(互联网创新集聚区)周边道路工程静态总投资约24228万元,琶洲西区(互联网创新集聚区)水景及绿化工程静态总投资约11208万元,琶洲物流轮候大楼工程静态总投资60945万元。

上述规划面积暂以批复的项目建议书的数据为依据,具体规划面积最终须满足项目建议书的规模标准。具体建设内容、建设规模、投资额最终以经政府批准的项目初步设计文件及概算为准。

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